Khi có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà mới, một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần phải xác định là chi phí xây dựng. Việc tính toán chi phí chính xác không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính đầy đủ mà còn giúp bạn quản lý tiến độ công trình, tránh phát sinh những chi phí ngoài dự tính. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà không chỉ bao gồm giá vật liệu mà còn liên quan đến nhiều yếu tố khác nhau như nhân công, thiết kế, giấy phép, và các dịch vụ hỗ trợ. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính toán chi phí xây dựng nhà một cách chi tiết và rõ ràng nhất.
1. Các Yếu Tố Cần Tính Trong Chi Phí Xây Dựng Nhà
Để tính toán chi phí xây dựng nhà, bạn cần phải xác định rõ
các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí. Mỗi dự án xây dựng có những đặc thù
riêng, do đó việc hiểu rõ các yếu tố cơ bản là rất quan trọng. Sau đây là các
yếu tố chính:
1.1. Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên cần tính toán khi ước
tính chi phí. Diện tích này bao gồm cả diện tích sàn và diện tích các tầng lầu
của ngôi nhà. Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Thông thường,
chi phí xây dựng nhà được tính theo mét vuông (m²). Khi biết được diện
tích xây dựng, bạn có thể tính toán được tổng chi phí cho công trình.
1.2. Thiết Kế Nhà
Một yếu tố quan trọng khác là thiết kế nhà. Mỗi kiểu dáng và
phong cách thiết kế sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Những thiết kế phức
tạp, sử dụng nhiều vật liệu đặc biệt sẽ có giá thành cao hơn so với những thiết
kế đơn giản. Bạn cũng cần lưu ý đến số lượng phòng, số tầng, các khu vực phụ như
nhà vệ sinh, bếp, sân vườn, gara… Tùy vào yêu cầu của gia chủ, chi phí thiết kế
có thể dao động rất nhiều.
1.3. Vật Liệu Xây Dựng
Vật liệu là yếu tố quyết định lớn đến chi phí xây dựng. Việc
lựa chọn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành công trình, đặc biệt là khi
bạn quyết định sử dụng các vật liệu cao cấp, nhập khẩu. Một số vật liệu phổ
biến trong xây dựng nhà ở như:
Xi măng:
Là vật liệu quan trọng trong xây dựng, chi phí xi măng thường chiếm tỷ lệ lớn
trong tổng chi phí.
Gạch xây:
Gạch được sử dụng để xây tường, chi phí gạch cũng có sự chênh lệch tùy vào loại
gạch (gạch đất nung, gạch không nung, gạch men, gạch thẻ…).
Thép xây dựng: Là vật liệu giúp gia cố kết cấu của ngôi nhà, chi phí thép
cũng khá cao và thay đổi theo giá thị trường.
Ngói, tấm lợp: Tùy vào loại ngói hoặc tấm lợp, chi phí có thể thay đổi
đáng kể.
1.4. Nhân Công
Nhân công là một yếu tố không thể thiếu khi tính toán chi
phí xây dựng. Chi phí nhân công được tính theo đơn giá (thường tính theo
m2 hoặc theo giờ làm việc). Tùy vào khu vực, mức độ phức tạp của công trình,
đội ngũ thi công, chi phí nhân công sẽ có sự khác biệt. Ngoài ra, nếu bạn cần
thuê các nhà thầu có tay nghề cao, chi phí cũng sẽ cao hơn.
1.5. Chi Phí Giấy Phép và Pháp Lý
Để xây dựng nhà ở, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ
quan chức năng. Chi phí này có thể bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, lệ
phí thẩm định hồ sơ, chi phí đo đạc, bản vẽ thiết kế. Đôi khi, bạn cũng cần
phải trả các khoản phí khác liên quan đến đất đai hoặc thay đổi mục đích sử
dụng đất nếu có.
1.6. Các Khoản Chi Phí Phát Sinh
Trong quá trình thi công, có thể sẽ phát sinh một số chi phí
ngoài dự tính ban đầu. Một số khoản chi phí phát sinh phổ biến bao gồm:
Chi phí thay đổi thiết kế (nếu yêu cầu thay đổi trong quá
trình thi công).
Chi phí vận chuyển vật liệu (đặc biệt nếu bạn chọn mua vật liệu
từ nơi xa).
Chi phí gia công đặc biệt (nếu có các công đoạn gia công cầu
thang, cửa sổ, cửa ra vào, hoặc các công trình phụ khác).
1.7. Trang Trí và Hoàn Thiện Nội
Thất
Sau khi ngôi nhà được hoàn thiện về kết cấu cơ bản, bạn sẽ
cần trang trí nội thất, mua sắm các đồ dùng thiết yếu như bàn ghế, giường tủ,
thiết bị bếp… Những chi phí này có thể chiếm một phần lớn trong tổng chi phí
xây dựng, đặc biệt nếu bạn chọn mua đồ nội thất cao cấp.
2. Các Phương Pháp Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà
2.1. Tính Chi Phí Theo Diện Tích Xây
Dựng
Cách tính chi phí đơn giản và phổ biến nhất là tính theo
diện tích xây dựng, tính toán chi phí mỗi m². Công thức tính chi phí cơ bản như
sau:
Chi phıˊ xaˆy dựng=Diện tıˊch xaˆy dựng×Đơn giaˊ xaˆy dựng (theo m²)\text{Chi
phí xây dựng} = \text{Diện tích xây dựng} \times \text{Đơn giá xây dựng (theo
m²)}Chi phıˊ xaˆy dựng=Diện tıˊch xaˆy dựng×Đơn giaˊ xaˆy dựng (theo m²)
Đơn giá xây dựng (theo m²) có thể dao động tùy vào khu vực,
vật liệu, độ phức tạp của công trình và đội ngũ thi công. Ví dụ, ở các khu vực
đô thị lớn, đơn giá xây dựng sẽ cao hơn so với các khu vực ngoại thành.
Ví dụ:
Nếu bạn xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có diện tích mỗi tầng là 100m², và đơn giá
xây dựng là 4 triệu đồng/m², thì chi phí cơ bản sẽ là:
100 m2×4,000,000 đoˆˋng/m²=400,000,000 đoˆˋng100 \, m²
\times 4,000,000 \, \text{đồng/m²} = 400,000,000 \,
\text{đồng}100m2×4,000,000đoˆˋng/m²=400,000,000đoˆˋng
Tuy nhiên, chi phí này chỉ bao gồm phần thô và nhân công,
chưa bao gồm các chi phí khác như hoàn thiện nội thất, mua sắm trang thiết bị,…
2.2. Tính Chi Phí Theo Phương Pháp
Lượng Vật Liệu
Một cách khác để tính toán chi phí là dựa vào lượng vật
liệu sử dụng. Bạn sẽ tính toán lượng vật liệu cần thiết cho các công đoạn
xây dựng và cộng lại với chi phí của mỗi loại vật liệu. Cách tính này phù hợp
khi bạn muốn biết chính xác số lượng vật liệu cần thiết cho công trình.
Ví dụ:
Nếu xây dựng tường gạch, bạn cần tính số lượng gạch, xi măng, vữa, thép cần
thiết cho công trình. Từ đó, bạn tính toán tổng chi phí của mỗi loại vật liệu
rồi cộng lại.
2.3. Tính Chi Phí Theo Tổng Mức Đầu
Tư
Đây là phương pháp tính chi phí xây dựng nhà theo tổng
mức đầu tư mà chủ đầu tư đã ước tính. Phương pháp này sẽ tính toán tất cả
các khoản chi phí từ thiết kế, thi công cho đến các chi phí phát sinh và chi
phí hoàn thiện.
Ví dụ:
Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà với ngân sách 1 tỷ đồng, bạn sẽ phải lập kế
hoạch chi tiết và tính toán các khoản chi phí cụ thể. Cũng có thể yêu cầu các
nhà thầu đưa ra bảng giá chi tiết cho từng phần công việc để bạn có cái nhìn rõ
ràng.
2.4. Tính Chi Phí Theo Thời Gian Thi
Công
Một yếu tố nữa cần tính đến là thời gian thi công. Nếu công
trình kéo dài lâu, chi phí cho nhân công và các chi phí gián tiếp như quản lý
công trường sẽ tăng lên. Nếu có thể, bạn nên thỏa thuận thời gian thi công cụ
thể với nhà thầu để tránh tình trạng phát sinh chi phí không cần thiết.
3. Các Lưu Ý Khi Tính Chi Phí Xây Dựng Nhà
Đặt một ngân sách dự phòng: Các khoản chi phí phát sinh là
điều khó tránh khỏi trong quá trình xây dựng. Vì vậy, bạn nên dự trù một khoản
ngân sách dự phòng (thường là khoảng 10-15% tổng chi phí) để phòng tránh trường
hợp phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Tham khảo nhiều nhà thầu: Để đảm bảo chi phí hợp lý, bạn nên
tham khảo báo giá từ nhiều nhà thầu trước khi quyết định hợp tác. Điều này giúp
bạn lựa chọn được phương án xây dựng tối ưu về giá cả và chất lượng.
Kiểm tra hợp đồng kỹ càng: Khi ký hợp đồng với nhà thầu, hãy
chắc chắn rằng các điều khoản về chi phí, tiến độ thi công và các khoản phí
phát sinh được làm rõ trong hợp đồng.
Kết Luận
Tính toán chi phí xây dựng nhà là một công việc phức tạp và
cần sự cẩn thận, chi tiết. Việc xác định rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí,
lựa chọn phương pháp tính chi phí phù hợp, và lên kế hoạch tài chính khoa học
sẽ giúp bạn kiểm soát được ngân sách và tránh những phát sinh không đáng có. Hy
vọng rằng với những hướng dẫn trên, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về cách tính
toán chi phí xây dựng nhà và có thể chuẩn bị tài chính tốt cho công trình của mình.
Nguồn: BinhDinh.net
